WINHUB закриє земельний банк на 1 млн кв.м
Президент TERWIN Руслан Шостак: ймовірно, до кінця 2026 або на початку 2027 компанія закриє земельний банк під мережу WINHUB (1 млн кв.м складів класу "А" з LEED-сертифікацією). Перший об'єкт - парк біля с. Мрія під Києвом (7 км від міста, на трасі Е40, 18 га), перша фаза ~20 тис. кв.м.
Підземних складів поки не буде: такий об'єкт удвічі дорожчий, а ринок не готовий платити EUR20/кв.м. Для дрон-виробництва Шостак каже: "не можливо, а на 100% потрібно". Повні 1 млн кв.м - до 2032, інвестиції орієнтовно $700 млн.
⚠️ Можливе спотворення (довга версія): Фразу про пошук альтернатив логістики прив'язано саме до ритейлу, хоч у джерелі це загальна теза
⚠️ Можливе спотворення (довга версія): "WINHUB стане першою мережею" (факт) змінено на "претендує на статус" (невизначене прагнення)
Корпоративна структура угоди
20 жовтня Антимонопольний комітет України дозволив компанії "WSRE project 18 LLC" (Делавер, США) разом із кіпрською "BIOSPI holding limited" набути контроль над "Winhub Kyiv Limited" (Нікосія, Кіпр). Це формалізує партнерство, про яке домовились раніше: ще в червні, під час Конференції з відновлення України (URC 2026) у Ґданську, WINHUB підписав угоду про спільне підприємство з міжнародним девелопером White Star Real Estate (WRSE) саме для будівництва логістичного парку в с. Мрія.
Портфель ділянок
За даними сайту проєкту, наразі в портфелі WINHUB три ділянки: одна в Одеській області та дві – у Київській. Мрія – не єдина, але саме вона описана як перший конкретний об'єкт із термінами та параметрами: 18 га вздовж Е40, п'ять етапів будівництва, перша фаза ~20 тис. кв.м складів.
Кому підземні склади не підходять, а кому потрібні
Шостак окреслив логіку відмови від підземного формату не лише цифрою EUR20/кв.м, а й по сегментах. Для ритейлу – як food, так і non-food – підземні склади економічно недоцільні: компанія вже знайшла інші способи перебудувати логістику без них. Для фарми та військових замовників такий формат можливий. Для виробництва дронів він, за його словами, "не можливо, а на 100% потрібно" – тобто потреба є, але поки без реалізації.
Що зараз на майданчиках
Старт будівництва трохи відтермінований: зараз основний фокус – підготовка ділянок (інфраструктура, мережі) та проєктування, а не зведення складів. WINHUB претендує на статус першої в Україні мережі логістичних парків, яка повністю відповідає європейському класу "А" з LEED-сертифікацією. За анонсованими планами, повний обсяг 1 млн кв.м парків запрацює до 2032 року, інвестиції оцінюються орієнтовно в $700 млн; точної дати запуску першого об'єкта в Мрії та орендних ставок матеріал не наводить.